Päivitetty: 14.8.2023
Kerrostalon putkiremontti eli linjasaneerauksessa kunnostetaan tai uusitaan rakennuksen vesi- ja viemärijohdot, kun taas perinteisessä putkiremontissa koko kiinteistössä uusitaan käyttövesi-, lämmitysvesi- ja viemäriputkien lisäksi myös märkätiloissa olevat vesieristykset, laatoitukset sekä vesikalusteet.
Näiden lisäksi voidaan myös tarpeen mukaan korjata kiinteistöjen rakenteita.
Suomessa suurin osa kerrostaloista on rakennettu 70-luvulla, joten ne saavuttavat tarvittavan iän putkiremontille.
Sijainnista riippuen remonttien hinnat voivat nousta kohtuuttomankin korkeaksi taloyhtiön arvoon nähden ja usein tämä ongelma estää remontin tekemisen.
Tämän lisäksi kerrostalon putkiremontti voidaan jättää toteuttamatta pankin estyneen lainanannon myötä.
Tämän ongelman voi kohdata taloyhtiö, jolla on jo aikaisempaa korjausvelkaa. Taloyhtiön kannattaisikin pitää huoli siitä, että se pysyy kunnossa niin taloudellisesti kuin teknisesti.
Milloin kerrostalon putkiremontti on ajankohtainen?
Kerrostalon putkiremontti voi tulla ajankohtaiseksi viimeistään, kun putkisto tai rakennus on iältään 30–50 vuotta.
Ajankohtaan vaikuttaa myös mahdolliset lisääntyneet tukokset tai vuodot putkistossa, myös ilmenneet ongelmat pesutiloissa voi nopeuttaa putkiremontin tarvetta.
Asukkaan tulisi aina ilmoittaa taloyhtiöön putkistoon liittyvistä ongelmista, jotta isännöitsijän ja hallituksen olisi helpompaa arvioida ja kartoittaa remontin tarvetta.
Kun remontin tarve tulee ilmi, tehdään taloyhtiössä kuntokartoitus.
Kartoituksen tekemisen jälkeen saadut tulokset auttavat suunnittelemaan putkiremontin aikataulua ja toteutusmallia.
Budjetti ja aikataulut hyväksytetään taloyhtiön yhtiökokouksessa.
Jos asukkaana haluaa vaikuttaa aikatauluun ja budjettiin kannattaa osallistua yhtiökokouksiin.
Mitä kerrostalon putkiremontti maksaa?
Kerrostalojen putkiremonttien hintaan vaikuttaa kiinteistön koko sekä remontin tarpeessa olevien putkien ja viemärien määrä.
Tämän lisäksi hintaan lasketaan mukaan korjaustöiden laajuus sekä työtuntien määrä.
Listasimme tähän muutamia putkiremontin hintaan vaikuttavia tekijöitä:
- Putkiremontin kustannukset ovat keskimääräisesti 450–900 euroa/m2 väliltä. Hintaan vaikuttaa materiaalit, remontin laajuus ja toteutus. Kerrostalojen putkiremonttien hinta-arviota on hyvin vaikeaa määritellä etukäteen, se johtuu siitä, että joissain taloyhtiöissä myös yleiset tilat tai kylpyhuoneet vaativat kunnostusta.
- Hintaan voi vaikuttaa myös millä menetelmällä urakka toteutetaan, päivitetäänkö myös märkätiloissa olevat kalusteet, lisätäänkö remontin yhteydessä lattialämmitys tai tehdäänkö tiloihin jotain sähkötöitä.
Kerrostalojen putkiremontti eli linjasaneeraus on usein kallis ja se haittaa suoranaisesti asumista tai estää jopa sen kokonaan.
Tästä syystä useimmat taloyhtiöt yrittävät viimeiseen asti välttää kyseisen remontin tekemistä.
Putkiremontti alkaa linjasaneerauksen hankesuunnittelulla
Kerrostalojen putkiremontti aloitetaan tekemällä hankesuunnittelulla, pari vuotta ennen linjasaneerauksen tarve on jo kartoitettu.
Tämä linjasaneeraukseen käytetty aika kannattaa hyödyntää osakkaiden sekä asukkaiden toiveiden kuulemiseen, jotta ne voidaan hyödyntää hankesuunnittelussa.
Hankesuunnittelu määritellään putkiremonttiurakan toteutustapa ja sen sisältö, joten se on yksi tärkeimmistä vaiheista.
Hankesuunnittelu kannattaa antaa toteutettavaksi puolueettomalle taholle, jotta se toteutetaan asiakas edellä- periaatteella.
Putkiremontin hankesuunnitelma kannattaa toteuttaa ajoissa, sillä asioiden läpi käyminen vie aikaa.
Kyseessä ei siis ole muutaman viikon projekti, vaan se voi viedä aikaa jopa useita kuukausia.
Kun putkiremontin hankesuunnittelua ei tehdä hätäisesti vaan suunnittelu toteutetaan huolellisesti, vältytään tekemästä virhepäätöksiä.
Kokonaisuudessaan putkiremontti on kallis, joten sen kanssa ei kannata hötkyillä.
Kerrostalon putkiremontin kilpailuttaminen
Ennen putkiremonttifirman valitsemista kannattaa tehdä maksuton kilpailutus, joka takaa edullisimman vaihtoehdon löytämisen.
Putkifirmojen hinnoittelussa voi olla suuriakin eroja, joten kilpailutuksen avulla voi säästää suuremmankin rahasumman.
Älä tyydy yhden urakoitsijan tarjoukseen, vaan tee kilpailutus ja saat useampia tarjouksia yhteistyökumppaneilta.
Viemärin-sukitus.fi kilpailuttaa putkiremontit ja sukitukset ilmaiseksi. Keskimääräisesti voit säästää palvelumme avulla jopa 25–30 %, joka tarkoittaa jopa tuhansien eurojen säästöä.
Kilpailutuksessa on mukana useita luotettavia ja vakavaraisia sukituksia sekä putkiremontteja tekeviä yrityksiä.
Sinun tehtäväksesi jää täyttää yksi ainoa hakemus palveluumme, ja me toimitamme sen eteenpäin yhteistyökumppaneille.
Yhteistyökumppanit ovat sinuun yhteydessä kartoittaakseen paremmin tarpeesi ja antaakseen tarkemman hinnoittelun.
Voit saada tarjouksia jo 24 tunnin kuluttua hakemuksen täyttämisestä.
Kilpailuta ilmaiseksi
Löydä halvin viemärin sukitus